我家狀況

• 家庭成員：奇檬女子+老公+1名國小孩童
• 後援程度：趨近於零，有事情一定是輪流請假

 

我跟老公一直都比較傾向租屋的方式，租屋的彈性很大，我們很在意財務和環境的面向，不想因為買了房子就被綁住了，身為上有老下有小的我們，彈性對我們來說是很重要的考量點！

畢竟我們都是靠自己為主，不是有後援的那種，加上我們之前都在健康相關產業，看到很多客戶的生老病死，覺得沒必要為了一間房子把畢生積蓄投下去，最後生病需要人照顧反而沒剩多少錢，賣掉房子也沒地方住，最可怕的是，生病了，自己奮鬥一輩子的家，反而不適合養老或是養病！

💡不過，沒想到最後我跟老公也成為首購族了！！！

分享以下幾個決策方向，是我們認為一定要達到才能買房的要件喔！不過僅供參考，畢竟每個家庭要考量的因素不一樣，但大家可以參考看看喔！

我們遇到的考量面向

小孩出生要不要買房？

 

 

 

 

 

 

 

 

當時懷孕前，我們還住在小套房，享受兩人世界，很開心，每個月大概七千元的房租，我們兩個真的過得很愜意，不過懷孕後才意識到，小朋友出生還住在這裡，哭聲應該會很可怕，鄰居一定會客訴我們的，因此決定要搬家，上網看資料，如果是公寓型的房租上看到1萬5以上，裝潢好點的還要到2萬，越看心越涼！

那時候還有去看一下預售屋，印象中廣告戶兩房總價888萬起，當時我們兩個實在湊不起來頭期款，但一直咒罵，怎麼彰化市這麼貴，那時候還聽聞朋友在彰化市買了新房21萬/坪呢！內心偷偷覺得盤，現在過了多年，有點後悔當時怎麼不買，現在我們更盤，買大概33.5萬/坪呢！而且那建案很熱門，聽說後來有釋出都秒殺！只能說沒緣分囉！

最後我們租了一間屋齡接近30年的老公寓，1萬2/月，當時前租客沒有把房子打掃乾淨而且又有點破破的，空間很大間，我們兩個打掃得很辛苦，老公最辛苦，畢竟我是孕婦有特權，呵呵！但意外發現租破破老公寓很適合新生兒，因為東西破破的，新生兒進入到半獸人階段，真的很難受控，搞破壞，亂貼貼紙之類的，搞到最後我們退租時，要除一大堆貼紙，本來有做好被扣壓金的準備，但因為房子本來就破破的，所以房東也沒扣我們租金，而且房東還感謝我們幫她打掃的比原本還乾淨。

 

💡結語：

• 盤不盤其實有時候很難說，要看往前看還是往後看！
• 有半獸人的話會建議租老房子，住屋況好的會很有壓力XD

 

小孩學籍問題要不要買房？

我們一直很天真，想說買房時間點可以設在小孩要讀小學的前一年，剛好可以入籍學區，結果，有一天上班的時候，同事問我說小孩以後是讀XX國小嗎？我很自然的回答對阿，她說那間學校有總量管制（什麼是總量管制-彰化縣為例），你們有入籍嗎？我當下傻眼到不行！

我一直以為彰化鄉下地方，而且現在少子化也越來越嚴重，應該不會有這種問題吧！回去馬上查資料，還真的有總量管制，當時小孩兩歲多，馬上問房東能不能入籍，好在房東有答應要讓我們用獨立戶（什麼是獨立戶？）申請，但真的有嚇到我們！暫時不用馬上買房，鬆了一口氣！

 

💡結語：

• 建議懷孕之後要馬上手刀調查學區問題和處理，避免措手不及喔！
• 幼兒園和托嬰中心也是，如果想讀準公托的話，一定要早早去排隊等抽籤！

 

 

房租漲價要不要買房？

經過小孩學籍問題，後來也聽聞老公哥哥一家人被房東漲房租，當然還是得接受拉！而且後來還是又漲房租，最後只好搬家，聽了覺得很不捨，那時我們也有上網去了解一下我們這邊的租屋行情，有發現附近整體租金是上漲的，內心其實是蠻不安的！也蠻不喜歡主控權在別人身上的感覺！

因為這個契機，開始認真看房子，當時也差不多是新青安出來好一陣子，所以房市很熱，將近40年的中古屋三房要1000萬，我們下巴真的是要掉下來了，也有討論說要買到一千萬的房子，是不是就買新的？40年中古屋買下去，住20年後，房子狀況怎麼樣，我們很不敢想！

最後陸續看阿看的，看到預售屋離我們租屋處很近，去看還剩不多呢！回家考慮不到一個禮拜，最後把心一橫，簽了！

 

💡後記：最後我們房東也跟我們說要漲房租，一次漲價3000元，我們內心想說好在已經買房了！

 

買房只有頭期款夠就好嗎？

買房子大家通常都把焦點放在頭期款這件事情，但我很建議如果只有頭期款到位，千萬不要梭哈買房，因為還有裝潢和家電及家具費用要考慮進去，就算說不裝潢直接住，其實也OK，但現在新房子真的都很小，東西堆一堆，我個人比較不能接受，而且不裝潢也還是要買櫃體，某方面來說，這都還是要花的錢喔！

最可怕的是，後來政府打房，頒布限貸令，不少人貸款是沒有到8成的，少個1成，粗估大概要多自備100萬，天啊！想到就覺得可怕，當時運氣很好，建商當時提早讓我們去對保，所以有保住8成，好佳在！我們當初就有規劃存這些花費才買房，而且我們有存緊急預備金，所以相對來說，就會比較沒那麼焦慮！

以下為奇檬女子家討論後，認為買房該考量的款項清單：

✅	項目	說明	建議比例／金額估算
☐	頭期款	通常為房價的 20%～30%，建議先確認銀行貸款成數。	約房價的 20%～30%
☐	裝潢費用	包含水電、泥作、木作、油漆、冷氣等基礎工程與設計費用。	約房價的 10%～15%
☐	家電費用	冰箱、洗衣機、冷氣、電視、熱水器等。	約5萬～20萬元
☐	家具費用	床、沙發、餐桌椅、收納櫃等。	約5萬～15萬元
☐	緊急預備金	預留突發狀況或維修開銷。	建議至少3～6個月生活費

提供給大家參考喔！

生活圈會改變嗎？

有一陣子我跟老公可能會改變上班地點，那時候，我們看房之旅有暫停一陣子，但因為公司方向後來變得不是很明確，我們也不想一直等待，也一直很習慣這邊的生活圈，最後想說如果真的換上班地點就開車吧！結案！最好笑的事，從買預售屋到交屋在住進來，一直都沒變，昏倒！不過有想好替代方案是好事拉！避免真的要改變上班地點，搞得自己不知所措！

 

💡建議：以短期／中期／長期的切角思考，自己的職涯／家庭成員等相關可能的變化，看是否自己能接受喔！

 

小結：買房好還是租屋好呢？

好囉！買房真的是人生大事中的大事！

看完奇檬女子的分享，最後，建議有買房的想法時，

• 💡要好好思考自己在意的是什麼？
• 💡買房後要做那些調整，能不能接受？
• 💡買房後的每個月現金流是否OK？一定要好好評估過後再買房喔！

 

（以上為個人經驗，僅供參考喔！）